نکاتی مهم درباره بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه های قدیمی دارای چالش‌های خاص خود است. چالش‌هایی که هم سخت هستند و هم در نهایت شیرین خواهند بود. چرا که این خانه‌ها معمولا نیازمند بازسازی اساسی هستند؛ و در پایان کار تقریبا همه چیز تغییر کرده است.
بسیاری از ما تصور می‌کنیم که بازسازی خانه شامل مراحل ساده‌ای است و به راحتی قابل انجام است؛ در حالی که گاهی بازسازی خانه، حتی از ساخت یک ساختمان جدید نیز دارای حساسیت‌های بیشتری می‌شود. بنابراین بسیار مهم است که حتی در مقام کارفرما نیز به‌خوبی از پس این وظایف برآیید. در این نوشته وب‌سایت ویرا معماری به‌طور خلاصه مراحل مهم بازسازی خانه های قدیمی را شرح داده‌ایم.
سنجش نیازهای کارفرما
معمولا هر کارفرمایی نیازهای ویژه خود را دارد. بسیاری از آنها می‌خواهند فضای خانه قدیمی خود را به‌طور کلی تغییر داده و به فضایی مدرن تبدیل کنند. در حالی که عده دیگر علاقمند به حفظ سبک و سیاق سنتی هستند؛ و تنها به دنبال حل مشکلات و نوسازی فضای خود هستند. بنابراین در اولین قدم بهتر است به‌خوبی با نیازهای صاحب‌خانه آشنا شوید. همچنین اگر برای ملک شخصی خود در حال اقدام هستید؛ بهتر است این موارد را به دقت بررسی کرده و در مورد موارد مدنظر به نتیجه نهایی برسید. این مسئله کمک می‌کند تا با سرعت عمل بیشتر، هزینه کمتر و هماهنگی کامل‌تری کار انجام شده؛ و نتیجه نهایی کار به ایده اولیه شما نزدیک باشد.
بررسی دقیق ساختمان
مرحله دوم بازسازی خانه های قدیمی توجه به وضعیت فعلی ساختمان است. در درجه اول میزان استحکام بنا و ارزش آن برای بازسازی باید به دقت مورد توجه قرار گیرد. یک پیمان‌کار خوب، پیمان‌کاری است که در این زمینه با صداقت کامل شرایط را برای صاحب خانه شرح داده و نظر علمی خود را بیان کند. بعضی از خانه های قدیمی به دلایل متعدد، ارزش بازسازی ندارند؛ بعضی از آنها پیش از بازسازی ظاهری، نیازمند بازسازی بخش‌های زیرساخت هستند؛ و بعضی دیگر استعداد بالایی برای بازسازی داشته و در صورت بازسازی کامل، ارزش افزوده بالایی ایجاد می‌کنند.
اما بررسی دقیق ساختمان را از کجا باید آغاز کرد؟ در درجه اول به دنبال نقشه‌های ساختمان باشید. این نقشه باید با دقت بالا، درباره متراژ بنا، بخش‌های گوناگون بنا، متراژ هر بخش، مسیرهای سیم‌کشی برق و تلفن و…، مسیر لوله‌های آب و فاضلاب، لوله کشی گاز و هر زیرساخت دیگری اطلاعات کاملی ارائه داده باشد.
با این وجود بسیاری از خانه های قدیمی دارای یک نقشه ساده هستند؛ و بسیاری از اطلاعات مدنظر و ذکر شده در بالا را ندارند. در این شرایط باید بر اساس شواهد فیزیکی و ردیابی موارد مختلف این اطلاعات را به دست آورده و ثبت کنید. وجود این اطلاعات برای انجام بهتر فرآیند کار و کاهش مشکلات و حوادث ناشی از کار بسیار موثر است. همچنین این اطلاعات کمک می‌کند به‌طور دقیق‌تر موارد نیازمند تغییر را شناسایی کنید.
بررسی هزینه‌ها و تصمیم‌گیری
مرحله بعد بررسی هزینه مواردی است که باید تغییر کند. سنجش هزینه بازسازی خانه کار پیچیده‌ای نیست؛ و با قیمت گرفتن مواد اولیه گوناگون و همچنین تماس متخصصان مختلف برای سنجش هزینه‌ها و زمان انجام کار، می‌توانید تخمین نسبتا دقیقی از هزینه‌های احتمالی داشته باشید. البته راه حل بهتر در این زمینه تماس با مجموعه‌هایی است که تمام کارهای بازسازی خانه از صفر تا صد را بر عهده گرفته و انجام می‌دهند. به‌طور معمول این روش به دلایل مختلف سریع‌تر، با کیفیت‌تر و با هزینه کمتری قابل انجام است. بنابراین اولین توصیه ما استفاده از این روش است.
شروع بازسازی
شروع مراحل اجرایی بازسازی خانه های قدیمی، آخرین مرحله اصلی از این پروسه است. به‌طور معمول این مرحله با تخلیه و تخریب بخش‌های مدنظر آغاز می‌شود. قطع کردن شیر گاز، تخریب دیوارهای غیر حامل که باید برداشته شوند. برداشتن کابینت‌ها، برداشتن کف ساختمان، قطع آب و برداشتن لوله‌کشی‌های قدیمی، قطع برق و برداشتن سیم‌کشی‌های قدیمی و…. از جمله این موارد هستند که ممکن است همه یا بعضی از آنها برای بازسازی لازم شود.
پس از این مرحله ابتدا نوسازی زیرساخت‌هایی مثل لوله‌کشی‌ها، سیستم برق‌کشی، شبکه فاضلاب، خطوط گاز و… انجام می‌شود. پس از این، انجام کف‌سازی‌ها، دیوارها، پوشش‌های دیوار و سقف و… انجام می‌شود. در نهایت نیز موارد ظاهری و کاربردی مثل کابینت‌های آشپزخانه، نورپردازی، کاغذ دیواری و… انجام خواهد شد. البته همه این مراحل به‌صورت بسیار خلاصه مطرح شد؛ و هرکدام دارای نکات ریز و درشت بسیاری است.
